Villa Waldbrunn – Ihr Wohn‒ und Geschäftshaus mit Weitblick im Westerwald
Ihr neues Zuhause mit Weitblick – Exklusives Anwesen für Selbstständige in Waldbrunn.
Dieses einzigartige Anwesen vereint repräsentatives Arbeiten und komfortables Wohnen an einem Standort. Mit 335 m² Wohn- & Gewerbefläche, separaten Wohneinheiten und 7 Stellplätzen bietet es maximale Flexibilität für Selbstständige und Unternehmer. Dank der zentralen Lage im Westerwald mit schneller Anbindung an Limburg, Frankfurt & das Rhein-Main-Gebiet ist es der ideale Standort für Ihr Business und Ihr Zuhause.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Waldbrunn
Stellen Sie sich vor: Morgens auf der sonnigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne frühstücken, die Kinder spielen sicher im großen Garten und die Familie genießt die Ruhe abseits des hektischen Stadtlebens – und doch sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Rhein-Main-Gebiet samt dem Frankfurter Flughafen schnell erreichbar. Dieses Anwesen bietet genau das: Wohnqualität, Natur und Raum für Ihre Träume.
Willkommen in Waldbrunn (Westerwald) - Naturnah & perfekt vernetzt für Ihr Business
Der Westerwald – wo Naturverbundenheit auf Lebensqualität trifft. Frische Luft, geringe Umweltbelastung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Golf machen ihn ideal für Familien. Doch die Region bietet mehr als nur Idylle – eine starke Wirtschaft machen den Westerwald zu einem perfekten Ort, an dem sich Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden lassen.
Waldbrunn vereint ländliche Idylle mit urbaner Anbindung. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine erstklassige medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Dank der optimalen Anbindung an Limburg, Koblenz und Frankfurt lassen sich die Vorzüge eines naturnahen Wohnortes genießen, ohne auf städtische Erreichbarkeit verzichten zu müssen – ein ideales Zuhause für Familien und Unternehmer, die Erholung und wirtschaftliche Möglichkeiten suchen.
Lageplan
Supermärkte, Restaurants & Banken: ca. 500 m
Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung: ca. 2 km
Bus/Bahn: ca. 300 m
Schule: ca. 550 m
Kindergarten: ca. 300 m
15 Min. nach Limburg (ICE-Anschluss nach Frankfurt & Köln)
45 Min. zum Frankfurter Flughafen – ideal für Geschäftsreisende
Schnelle Autobahn-Anbindung (A3 / A45)
Entfernung zu umliegenden Städten:
Limburg: ca. 15 km
Wetzlar: ca. 40 km
Frankfurt: ca. 85 km
Köln: ca. 130 km
Villa Waldbrunn
Arbeiten & Wohnen unter einem Dach – Viel Platz für Ihr Unternehmen & Ihre Familie
Platz für Ihr Unternehmen & Ihr Leben – alles an einem Ort!
Dieses Anwesen bietet Selbstständigen maximale Flexibilität, um Wohnen und Arbeiten optimal zu verbinden. Die großzügigen Räume, die perfekte Verkehrsanbindung und die moderne Ausstattung machen es zu einer attraktiven Lösung für Unternehmer, die Effizienz und Komfort kombinieren möchten.
Ihr Unternehmen an einem repräsentativen Standort
Nutzen Sie die flexiblen Gewerbeflächen für Ihr Büro, Ihre Praxis oder Produktion. Ein separater Geschäftseingang sorgt für Professionalität, während das barrierefreie Erdgeschoss (110 m²) perfekt für Kunden- oder Mitarbeiterbereiche geeignet ist. Smart-Home-Technologie und Sicherheitskameras bieten volle Kontrolle, und der gepflasterte Hof mit 7 Stellplätzen ermöglicht bequeme Kunden- und Mitarbeiterparkplätze.
Wohnen & Arbeiten perfekt vereint
Genießen Sie die ideale Kombination aus geschäftlicher Effizienz und privatem Rückzugsort. Zwei separate Wohneinheiten trennen Beruf und Privatleben klar voneinander. Helle Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen ein produktives Arbeitsumfeld, während die 70 m² Dachterrasse und der große Garten nach Feierabend für Entspannung sorgen. Eine moderne Design-Küche und Smart-Home-Steuerung runden den Komfort ab.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Ihr Geschäft, Ihr Konzept
Dieses Anwesen bietet flexible Gewerbeflächen, die sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ob als repräsentatives Büro, barrierefreie Praxis, Produktionsstätte oder Lager für E-Commerce – die großzügigen Räume und die Doppelgarage mit Hebekran ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte. Hier verbinden Sie effizientes Arbeiten mit komfortablem Wohnen an einem Standort.
Ausstattung
Dieses stilvolle Haus in Waldbrunn bietet großzügige Räume, elegantes Interieur und einen traumhaften Wintergarten mit Panoramablick.
Drei Tageslichtbäder größtenteils mit dunklem Naturstein gefliest
Offene, helle Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern
Großer schöner Garten mit sonniger Terrasse im EG
Smart Home im ganzen Haus - mit Tablet bedienbar
Dachterrasse mit traumhaftem Panorama-Blick
Wintergarten mit einzigartigem Blick ins Grüne
Großer Garten (~1.900 m²) mit viel Freiraum
Moderner Kaminofen im Wohnbereich sowie weiterer Kaminanschluss im 1.OG
Neue in 2022 eingebaute Kaffeeküche von Nolte
Einbauküche im Landhausstil im OG
Überwachungssystem mit Kameras im Außenbereich - per Tablet steuerbar
Abgeschlossenheit für Wohn- und Gewerbeeinheit durch separate Eingänge
sowie getrennte Zähler
Große Doppelgarage & 7 weitere Stellplätze
Grundrisse exklusiv im Exposé erhältlich.
Die wichtigsten Fragen beantwortet
Welche Unternehmen können sich hier niederlassen?
Das Gebäude ist ideal für Büros, Praxen, Handwerksbetriebe, E-Commerce oder Produktionsstätten und bietet flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten.
Wie geht es nach dem Herunterladen des Exposés weiter?
Nachdem Sie sich Ihr Exposé heruntergeladen haben, findet ein unverbindliches Infogespräch statt. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne kurzfristig zur Verfügung.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Nach dem Klick auf einen der Buttons öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten eingeben und einige Fragen beantworten können. Wir kontaktieren Sie daraufhin zeitnah, um gemeinsam zu besprechen, ob das Objekt in Waldbrunn für Sie geeignet ist. Anschließend senden wir Ihnen das Exposé zu.
Kann ich das Haus besichtigen?
Ja, nach Ihrem ersten Infogespräch kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja - gerne. Durch unsere jahrelange Erfahrung haben wir hervorragende Kontakte zu zinsgünstigen Finanzierungen.
Welche Fragen können in einem Infogespräch geklärt werden?
Wir legen großen Wert auf vertrauensvolle Beziehungen zu unseren Klienten und vermeiden aufdringliche Verkaufsstrategien. Gerne lernen wir Sie in einem Telefongespräch kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob das Objekt mit Ihren Wünschen zusammenpasst.
Villa Waldbrunn – Ländlicher Luxus im Westerwald